涵乔财富 冲破评级下调潮，越秀地产成近一年来首个获标普投资级房企
国际评级机构对中国房地产行业释放出积极信号。
8月25日，国际三大评级机构之一的标普发布报告，授予越秀地产(00123.HK)投资级评级，评级展望为稳定。与此同时，标普授予公司的长期发行人信用评级为“BBB-”。至此，越秀地产成为行业内唯一获得标普投资级评级的地方国企。
标普在评级报告中强调，越秀地产获得该评级主要得益于其强大的政府与越秀集团支持背景、高度集中于高能级城市的土地储备以及多元顺畅的融资渠道。越秀地产作为越秀集团的核心企业，同时获得广州市政府对维持房地产稳健发展的持续支持。此外，标普指出，公司长期深耕一线及强二线城市，良好的市场口碑与经济韧性强的区域布局为其业绩提供了稳定支撑。
事实上，越秀地产近期屡获国际评级机构正向评价。两个月前，惠誉也上调了越秀地产评级展望至“稳定”，并维持“BBB-”投资级评级，为今年惠誉首次上调房企评级。越秀地产在短时间内接连获得标普和惠誉的认可，迅速引发市场关注。业内普遍认为，国际资本市场对中国房地产行业预期正逐步改善。
国际评级机构接连看好释放行业积极信号
2022年起，因融资收紧与销售不佳，多家房企陷入流动性危机，国际评级机构纷纷看空中资房企，并接连下调评级。如今，伴随市场逐步回稳，国际评级机构对中资房企态度转向，继2024年年中上调中海评级后，标普近日又看好越秀地产。
一位券商分析师表示：“标普、惠誉等国际评级机构对房企评级，部分因素会考量行业整体环境，房地产行业预期改善也会带动房企评级上行。”
自“好房子”等政策推动市场回稳后，李强总理近日在国务院全体会议上强调将采取有力措施，通过供需协同发力释放需求，以巩固态势并激活市场。这强化了政策托底预期。
标普此次授予投资级评级，是一个重要的市场积极信号。对越秀地产而言，这意味着其国际融资成本有望进一步降低，有利于拓展资金来源、支持未来发展。对行业而言，国际资本或将以此重新评估信用良好、经营稳健的优质房企，为市场注入新一轮信心。
越秀地产成为行业新“三好”学生
2025年上半年，越秀地产在投资、产品和财务等方面的表现十分亮眼，持续领跑行业。1-6月，公司实现合同销售额615亿元，同比增长11%，增速位于TOP10房企第二名，在核心城市群的市场份额不断扩大，北京排名第一、广州第二、上海第六。
产品力已成为越秀地产的核心竞争力，此前发布的“4×4好产品理念”被业内视为“好房子”的引领标准，多个高品质项目在今年取得出色销售成绩。北京海淀的和樾望云、和樾玉鸣两大项目开盘劲销152亿元，刷新当地市场纪录；上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目热销频现，先锋产品系代表东山云起项目开盘去化率近90%。各地“好房子”全面开花，推动整体去化率提升。
越秀地产上半年还积极在北京、上海、广州及杭州等核心城市补充多幅优质地块，进一步夯实了未来发展的基本面。标普报告指出，越秀地产通过合作开发降低项目风险，并积极从广州大本营向全国一线及重点二线城市扩张，有效减轻地域集中风险。
分析师指出，尽管重仓一线是头部房企的共识，但要可持续成功离不开有充沛便宜的资金以支撑持续投拓，而越秀地产在这方面优势显著。
越秀地产长期坚守稳健财务策略，持续位居“三道红线”绿档。公司近期成功发行2025年第一期14亿元公司债，其中五年期利率1.95%，十年期利率2.50%，成为年内第二家成功发行十年期债券的房企，并创下地方国企同类债券利率历史新低。这一融资成本优势，显著增强了公司的投资能力和运营安全稳定性。
下半年，在政策面、市场面与资金面多重积极政策推动下，越秀地产凭借独特的竞争优势和稳健的发展战略，有望继续走向行业前列，以越秀地产为代表的优质房企，将引领房地产行业迈向高质量发展新阶段。
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